אם הגעתם לכאן, כנראה שאתם מתעניינים בהשקעה בחו"ל. האם כדאי להשקיע בנדל"ן בחו"ל? איפה הכי כדאי להשקיע? והאם בכלל עכשיו זה הזמן הנכון להשקיע? טוב ששאלתם. לפניכם מדריך קצר למשקיע הישראלי בחו"ל: למה דווקא חו"ל, מה חשוב לבדוק לפני כל השקעה, וטיפים להשקעה נבונה.
למה להשקיע בחו"ל:
ראשית, במקום שהכסף הזה ישכב בחשבון הבנק ויצבור ריביות אפסיות, נעדיף להשקיע אותו במקום שיניב לנו הכנסות שוטפות, בניגוד להשקעות בשוק ההון שהן לא יציבות ואף מסוכנות.
אז למה בעצם כדאי להשקיע בחו"ל?
המחיר – מחירי הנדל"ן בחו"ל נמוכים משמעותית ממחירי הנדל"ן בארץ, כך שבמחיר של דירה אחת בארץ, ניתן לבצע מספר רכישות של נדל"ן במיקום טוב בחו"ל.
התשואה – התשואה על נכס בחו"ל גבוהה פי כמה וכמה מהתשואה על נכס בארץ.
היצע רחב של נכסים – ישנן אפשרויות רבות של נכסים, בין אם זה בתוך הערים ובין אם מחוצה להן, נכסים שונים למגוון יעדים (בתים/דירות נופש/עסק/מסחרי ועוד).
מיסוי – גם בפן המיסוי קיים יתרון. לרוב, לא תצטרכו לשלם כפל מס, זאת משום שישראל חתומה על אמנת מס מול מדינות רבות בעולם, כך שנצטרך לשלם רק מס רק במדינה בה בוצעה הרכישה.
מה חשוב לבדוק:
גורם מלווה – אם בחרתם להשקיע בנדל"ן בחו"ל, תרצו להיעזר בגורם מומחה ואמין, בוודאי כשמדובר בהשקעות ראשונות. ישנן חברות רבות בארץ שמציעות את שירותיהם, וחשוב שנעשה בדיקה מקדימה אודות החברה.
בטחונות – לא בכל עסקה קיימת אפשרות של חשבונות נאמנות או ערבויות כלשהן, לכן תמיד חשוב לוודא כי מעורב בעסקה עורך דין מומחה שיפקח וילווה את כל התהליך.
מיקום הנכס – חשוב מאוד שנבדוק היכן ממוקם הנכס. כל עוד הנכס ממוקם במרכז העיר, כך הוא יהיה מבוקש יותר, הן מבחינת הקרבה, והן מבחינת קלות השכרת הנכס לשוכרים. נכס במיקום מרכזי הוא נכס אטרקטיבי.
בחינת האיזור – נרצה לבדוק את האיזור בו ממוקם הנכס: מבחינת מצב חברתי, כלכלי, תעסוקה/אבטלה, התפלגות גילים ועוד. אלו יסייעו לנו לקבל תמונה מלאה אודות המיקום, הפוטנציאל וכדאיות ההשקעה.
חקר נדלן – מה מצב שוק הנדל"ן באותה מדינה? מהי התשואה הממוצעת על שכירות, צפי של עליות ערך, רמת הביקוש וההיצע, מה אחוז תפוסת הדירות באותו איזור וכמה זמן לוקח למכור נכס.
מיסים – יש לבדוק מהי מדיניות המיסוי באותה המדינה. האם ישנה אמנה בין ישראל לאותה המדינה? אילו מיסים צריך לשלם?
חברת ניהול –חברת הניהול עושה עבורכם את העבודה בכל הקשור לתחזוקה שוטפת של הנכס, ודואגת להשכרתו השוטפת. בכל זאת, אתם כאן בארץ, ולנהל את הנכס מרחוק יכול להיות די מאתגר. ברגע שישנה מעורבות של חברת ניהול בפרויקט, אתם יכולים להיות רגועים שיש מי שעושה עבורכם את העבודה, מבלי שתצטרכו לעשות דבר.
בדקו שמדובר בחברה מוכרת, בעלת וותק וניסיון.
שלושה טיפים להשקעה נבונה:
בדקו את הנכס בצורה אובייקטיבית – דרך עיניים של משקיע, בהתאם לפוטנציאל הפיננסי שלו. הנטייה הטבעית שלנו תהיה לבדוק את הנכס דרך העיניים שלנו, בצורה סובייקטיבית, אבל יש לזכור שמדובר בהשקעה ולא בדירת מגורים עבורנו, ולכן נבדוק את הפרמטרים הרלוונטיים לצורך ההשקעה, כפי שפורטו בהרחבה לעיל.
לוודא שהמחיר אטרקטיבי – אז הבנו שמחירי הנדל"ן בחו"ל זולים משמעותית מהמחירים בארץ. מה עכשיו? איך נדע האם המחיר אטרקטיבי? או, שאלה מצוינת. בשלב זה, נרצה להשוות את המחיר המוצע למחירי נכסים שנמכרו באותו האיזור. נכס בעל פוטנציאל השבחה, שנמכר מתחת למחיר השוק – ייחשב כאטרקטיבי ++.
להתייעץ עם מומחים בתחום – ולא להיות מושפעים מדעות של השכן/ה או החבר/ה מהעבודה. בחרתם להשקיע? תדאגו לעצמכם לאיש מקצוע שמבין בתחום, וילווה אתכם יד ביד, לעבר השקעת החלומות.
הצוות של NOY GROUP ישמח לעמוד לרשותכם.