לפני שנחליט איפה ובאיזה סוג נדל"ן להשקיע, כדאי שנכיר את סוגי הנכסים והשקעות הנדל"ן הקיימים בחו"ל.
השקעות לטווח הארוך / נדל"ן מניב:
מדובר בהשקעה שבה מרוויחים תשואה חודשית או שנתית. רוכשים את הנכס במטרה להחזיק בו לטווח ארוך, ומקבלים בעדו הכנסה קבועה שוטפת – שהם דמי השכירות.
נכס מסוג זה יכול להיות למטרות מגורים, מסחר, עסקים, חנויות ועוד. יכול שהנכס יהיה גם דירת מגורים או עסק, עליהם נדבר בהמשך.
למי מתאים? למי שמעוניין בהשקעה יציבה ובטוחה יחסית, לטווח הארוך.
השקעות לטווח קצר / פליפ:
כאן, בשונה מהשקעה לטווח הארוך, מדובר ברכישת נכס במחיר נמוך יחסית, במטרה למכור אותו בתוך זמן קצר במחיר גבוה ממכיר הרכישה.
למי מתאים? למי שמוכן להשקעה ראשונית די גדולה, ומעוניין להניב רווחים בתוך זמן קצר.
השכרת דירות לטווח קצר:
כיום, הביקוש מצד תיירים הוא דווקא יותר לדירות נופש ופחות לבתי מלון, ולכן זהו תחום שצבר תאוצה רבה בשנים האחרונות. כלומר, כל מי שבבעלותו חדר או דירה, יכול להשכירם בשיטת ה-Airbnb, באמצעות אתרי המדיה השונים.
למי זה מתאים? כמעט לכל אחד.
אילו נכסי נדל"ן קיימים בחו"ל?
דירות נופש
כפי שקראנו להן קודם "השכרת דירות לטווח קצר". בשל העדפת התיירים לדירות נופש על פני מלון, משקיעים רבים יבחרו להשקיע דווקא בדירות נופש, ולכך שתי סיבות עיקריות: האחת, מדובר בפוטנציאל תשואה די גבוה. שנית, דירת הנופש יכולה לשמש לנופש גם את בעל הנכס עצמו, בכל זאת, גם לנו מגיע.
חשוב לדעת כי דירת נופש מצריכה תחזוקה שוטפת והשכרתה באופן קבוע כך שתמיד תהיה בתפוסה מלאה, וזו בדיוק העבודה של חברות הניהול, שדואגות לכל הטיפול השוטף בנכס.
נדל"ן מסחרי / עסקי
סוג נכס כזה הוא בעצם כל נדל"ן שאינו למגורים. אלו יכולות להיות חנויות, מחסנים, בתי מלון, משרדים ועוד. כאן, בשונה מנדל"ן למגורים, מדובר בעסקה שהיא מעט יותר מורכבת.
לרוב, התשואה מנדל"ן מסחרי תהיה גבוהה יותר מתשואה על דירת מגורים, אך ההשקעה ותחזוקת הנכס יהיו גבוהות יותר מאשר בדירת מגורים. בנוסף, הסיכון והתנודתיות במקרה זה יהיו גבוהים יותר משום שבעל הנכס תלוי בהצלחתו הכלכלית של השוכר (ראו לדוגמה: תקופת הקורונה בה עסקים נסגרו אחד אחרי השני).
דירת מגורים / נדל"ן פרטי
מדובר בבתים ודירות המיועדים למגורים. משקיעים המעוניינים בהשקעות לטווח קצר, יחפשו להשקיע בנכס שערכו יעלה במהירות, ויעשו פעולות השבחה על מנת להעלות את ערכו של הנכס.
לעומתם, משקיעים המעוניינים בהשקעה לטווח הארוך, יחפשו נכס בעל פוטנציאל לעליית ערך ולהשכרה לטווח הארוך.
אז אחרי שהבנו את כל זה, איך נדע איזו עסקה הכי מתאימה לנו?
הכנו עבורכם מספר שאלות שיסייעו למקד אתכם:
-
מה הסכום שאני מוכן להשקיע?
עליכם לשאול את עצמכם, כמה אתם מוכנים להשקיע, ולהגדיר סכום ספציפי.כדאי תמיד להוסיף לחישוב סכום כסף נוסף לכל מקרה שלא יהיה, וכך גם להגדיל את אפשרויות הבחירה ומספר ההשקעות שתוכלו לעשות.
-
מהו טווח הזמנים שלי?
האם אתם מעוניינים בהשקעה שתניב לכם רווחים מהירים בטווח הקצר? או שאתם מוכנים לחכות ולראות תוצאות בטווח הרחוק?כל טווח שכזה יכווין אתכם אל סוג העסקה המתאימה:
לטווח הקצר (שבועות או חודשים) יתאימו עסקאות ה"פליפ".
לטווח הבינוני (מספר שנים) ככל הנראה תתאים רכישה של נדל"ן מניב, כך שהמשקיע ירוויח הן מעליית ערך והן מהשכרת הנכס.
לטווח הארוך (10 שנים ומעלה) ישנה האפשרות של רכישת קרקעות.
-
מהי מידת הסיכון שאני מוכן לקחת?
בכל סיכוי יש גם מעט סיכון. לא כל עסקה מתאימה לכל אחד, ולכן חשוב להבין מה מתאים לי – אם אני משקיע סכום שהוא לא מאוד גבוה, בעסקה עם סיכוי גבוה מאוד וסיכון נמוך, זו כנראה העסקה שמתאימה לי.לעומת זאת, אם אשקיע סכום כסף גבוה מאוד, בעסקה עם סיכוי נמוך וסיכון גבוה, כנראה שמדובר בעסקה בעייתית, ועליי לשקול את צעדיי היטב.
לסיום, אם כבר החלטתם שאתם רוצים להשקיע בנדל"ן בחו"ל, כדאי שתיעזרו באנשי המקצוע הנכונים, שיכווינו אתכם אל ההשקעה המתאימה ביותר עבורכם.
הצוות של NOY GROUP ישמח לעמוד לרשותכם.